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南昌万达文化旅游城为何涉嫌重大违约?


发布时间:2018-06-13 10:14本站:未知 编辑:昆明中国国际旅行 http://www.kmguolv.com
南昌万达文化旅游城为何涉嫌重大违约?

2107年7月“万融”股权交易震惊业界。大连万达集团将其旗下13个文旅项目的91%股权转卖给融创(中国),其中77家酒店打包转卖给富力,与融创交易涉一、二线城市土地约4万余亩。这一事件被定义为,中国房地产史上规模最大的一笔土地交易。时至今日,10个月过去 ,这交易所带来的连锁反应仍在上演,国内多家媒体对此交易所产生的影响进行密集报道,在全国地产界以及10多万的万达城业主中掀起波动,其中尤以南昌为典型。

  南昌融创万达股权转让涉嫌重大违约  政府函告明确保留追究责任权利

  根据2013年大连万达集团与南昌市政府签定的《南昌万达文化旅游城项目合作协议》的内容约定:签约主体为大连万达集团股份有限公司,除该公司或间接控股的子公司外,如有其它股东入股项目公司,须南昌市政府和南昌市红谷滩新区管理委员会的同意。

  而事实上,在2017 年 7 月的这场业内震惊的股权交易上,大连万达集团未经过南昌市政府和红谷滩管委会的同意,便做出决定将南昌万达文化旅游城 91%股权转让给融创中国,涉嫌违约。

  从2017年10月开始,南昌市政府针对万融并购后的项目履约问题发出了多次函告,督促大连万达集团进行回复。

  在多次催促无果情况下,2018年2月8日,南昌市再次向大连万达发出函告,《南昌市人民政府 南昌市红谷滩新区管委会关于要求落实南昌万达城文化旅游城项目合作协议约定的告知函》,此告知函中主要有4项告知内容:1、依据协议约定,“除大连万达集团直接或者间接控股的子公司外,如有其它新股东入股项目公司,须南昌市人民政府和南昌市红谷滩新区管委会同意”,大连万达集团未经南昌市人民政府、新区管委会同意进行项目股权变更,其行为已经构成重大违约,市政府,红谷滩新区保留追究万达集团违约责任的权利;2、五星级酒店、秀场需按照约定协议投资建设,承诺投资计划和开竣工计划;3,根据协议约定,出具南昌万达文化旅游城产业项目实际投资决算报告以供市政府、新区复核;4,按照协议约定,加快实施一所小学,3所幼儿园及夹河项目的代建工程。

  3月22日,在告知函发出的一个月后,红谷滩新区组织召开了南昌万达文化旅游城项目履约事宜专项协调会。会议肯定了南昌万达文化旅游城建设的意义,并对该项目未经市政府及新区管委会同意情况下进行股权转让,以及后续履行协议约定相关事宜进行了研究。

  会议再次明确:2013年1月18日大连万达集团股份有限公司与南昌市人民政府和红谷滩新区管委会正式签订《南昌万达文化旅游城项目合作协议》,市政府、红谷滩新区、大连万达集团分别作为甲、乙、丙法律主体责任关系方。依据协议第四条之约定“除大连万达集团直接或间接控股的子公司外,如有其他新股东入股项目公司,须南昌市人民政府和南昌市红谷滩新区管委会同意”,大连万达集团在未经南昌市政府和红谷滩新区管委会同意下进行了项目股权变更,涉嫌重大违约。

  会议纪要指出,大连万达集团应在4月10日前就股权转让及后续履约事宜书面向市政府和新区正式回复,以供市政府和新区研究决策。任何以融创集团或南昌项目公司名义的回复均无效,市政府和新区保留追究大连万达集团违约责任的权利。

学校是空地 

停建百亿文旅配套  业主担忧楼盘品质下降

  时至今日,业内人士透露,南昌万达文化旅游城城91%股份转让给融创中国后,百亿文旅配套目前仍全面停工,受伤的不只是当地政府,伤害最大的是2万多名万达城的业主。

  股权交易后,融创2017年7月底正式进驻南昌万达文化旅游城,为了快速回笼资金,融创对现有项目上的房源进行降价促销,与此同时,原万达集团承诺的文旅配套以及基建配套设施则迟迟不动工。南昌万达城周边道路建设,学校,幼儿园,二期酒店、主题乐园,秀场、景观河等配套建设,基本上都在未动工状态。这种现象导致南昌万达城业主怨声一片,纷纷担心楼盘品质下降、从而引发大规模降价抛售,担忧的部分业主组织起来,持续进行投诉维权。

  业主反映,现在近乎每天都有万达城业主、商铺业主、希望就近读书的业主找开发商,业主要求融创履行合同,落实万达曾经承诺的教育配套,基础设施配套、文旅配套。

  有知情业主称,融创进入万达后,获取资金近百亿,但融创在基础建设上并未给原万达城2万多名业主满意的答卷,周边环境和基础配套基本维持接手时的原貌,更令业主气愤的是,楼盘N区、L区在燃气未通的情况就仓促交房,这令广大业主感到受到伤害。

公园变菜地

防止开发商“金蝉脱壳”济南出台严苛监管政策

  房地产业内人士介绍,与南昌类似,截至2018年6月,融创和万达已经进行股权交割的城市包括南昌、合肥、广州等8个城市,从融创接手的实际情况来看,均表现得不顺利。其中济南、昆明、海口、青岛、重庆地区的5个万达文旅项目的交割一直未完成。5月31日,济南市出台房企股权交易最为严苛的监管政策,加大项目开发前期监管力度。

  5月31日,济南市国土资源部门公布济南万达文旅城二期13宗土地挂牌文件,整个出让政策如下:一、11宗捆绑土地竞买人(包含其控股股东,其控股股东或间接控股的子公司)须为世界500强企业(2017年美国财富杂志公布为准),而2017年的世界500强企业里,并没有融创中国。二、土地竞得人不得转让股权。竞得人须设立共管账户,本批次土地产生的全部销售资金(包含预售监管资金)须由历城区政府进行监管,只能用于本项目的开发建设,不得挪作他用。三、商业项目建成后解除共管关系,具体由历城区政府监管实施。业内人士认为,这些条款直指目前房企股权交易乱象,明确要求开发商在开发前给政府、给业主规划的美好“蓝图”,必须由开发商自己负责到底。

  业内人士介绍,济南国土部门招标文件中还规定,如果开发商不履行承诺,玩“金蝉脱壳”,将面临全部土地出让总价款的30%作为违约金和项目延期按日收取违约金的处罚。济南的这系列重磅政策,受到了业内的肯定。

空置的商铺

  曾经的“配套承诺”如何兑现  考验融创和万达的企业诚信

  资料显示,2017年,在当时轰轰烈烈的股权转让过程中,万达和融创曾公开向社会和全体万达业主明确提出了“四个不变原则”。

  “四个不变”是:1、品牌不变,项目持有物业仍使用“万达文化旅游城”品牌;2、规划内容不变,项目仍按照政府批准的规划、内容进行开发建设;3、项目建设不变,项目持有物业的设计、建造、质量,仍由万达实施管控。4、运营管理不变,项目运营管理仍由万达公司负责。

  时隔10个月,纵观融创万达各地地文旅项目,已是物是人非。以南昌为例,资料显示,截至2018年6月,南昌万达文化旅游城未履约项目如下:

 原定2016年内开业的主题乐园二期423亩,未开工;

  原定2016年12月18日竣工的五星级酒店,尚未出设计方案,未开工;

  三星级酒店,尚未出设计方案,未开工;

  原定2016年5月6日竣工的秀场,尚未出设计方案,未开工;

  37.633亩万达文化旅游城小学(暂定名),已签定代建协议,项目无进展;

  3所幼儿园,已签定代建协议,项目暂无进展;

  夹河工程,已签订协议,未开工;

  这些“搁浅”项目中,业主普遍反映,最为关心的小学、幼儿园教育配套建设、地铁站道路配套问题,已经影响到了入住业主的生活,成为融创万达文化旅游城业主投诉最集中的地方。

  房产业内人士指出,既然融创和万达承诺股权交易后按原有规划进行项目建设,就应该信守承诺,按时按质交付配套设施,而不是当“甩手掌柜”,一味推卸应该承担的责任。

  对此事件,我们将持续关注。欢迎广大业主提供报料线索。

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